Para decidir cu\u00e1l es el mejor, el comprador debe decidir qu\u00e9 tipo es el mejor en funci\u00f3n de su objetivo principal para la propiedad. <\/p>\n\n\n\n
A continuaci\u00f3n, cubriremos las diferencias entre tiempos compartidos y propiedad fraccionada en M\u00e9xico, los pros y los contras, y d\u00f3nde puede encontrar oportunidades fraccionarias comenzando por $ 20 000 USD<\/strong>!<\/p>\n\n\n\n Compra de capital frente al tiempo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n La propiedad fraccionada de las casas de vacaciones a menudo se confunde con el tiempo compartido, pero existen algunas diferencias importantes. A continuaci\u00f3n, repasaremos los pros y los contras de los tiempos compartidos frente a la propiedad fraccionada en M\u00e9xico.<\/p>\n\n\n\n Algo siempre se siente un poco raro cuando un equipo de vendedores est\u00e1 tratando de ofrecerle un tiempo compartido, no s\u00e9 por qu\u00e9. A pesar de esto, una encuesta realizada por el\u00a0Asociaci\u00f3n Estadounidense de Desarrollo Tur\u00edstico<\/em> (ARDA) demostr\u00f3 que 85% calific\u00f3 su propiedad total de tiempo compartido<\/a> experiencia como excelente o muy buena. Est\u00e1n contentos con la compra que les otorga mejores vacaciones anuales.<\/p>\n\n\n\n La propiedad fraccionada en M\u00e9xico es una inversi\u00f3n financiera que le permite construir equidad<\/strong> ya que eres un propietario real. Los propietarios pueden disfrutar del beneficio financiero de la apreciaci\u00f3n de bienes ra\u00edces<\/strong> sin todo el compromiso! Tambi\u00e9n pueden elegir entre ingresos por uso personal o alquiler<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Tanto la propiedad fraccionada como los tiempos compartidos ayudan a reducir sus costos iniciales al compartiendo los gastos<\/strong> entre varios propietarios. Sin embargo, muchos consideran que los tiempos compartidos son un gasto de vacaciones o una mejora del estilo de vida, y no una inversi\u00f3n financiera. Una compra de tiempo compartido le da al comprador el derecho de usar la propiedad por un longitud designada<\/strong> de tiempo en la misma semana o dos cada a\u00f1o sin necesidad de hacer reservaciones. El comprador, sin embargo, no es t\u00e9cnicamente propietario de la propiedad. Es un activo sin liquidez que puede PERDER VALOR con el tiempo.<\/p>\n\n\n\n Poseer por menos<\/strong><\/p>\n\n\n\n Los inversores de propiedad fraccionada reciben una participaci\u00f3n parcial en una propiedad y se convierten en copropietarios de un activo valioso. Es propiedad, por lo que la posesi\u00f3n de la propiedad nunca expira<\/strong>. El valor de la propiedad tambi\u00e9n tiende a apreciarse, lo que significa que los propietarios pueden vender sus acciones con ganancias a\u00f1os despu\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n Tiempos compartidos no hacer<\/span> brindar la oportunidad de agradecer a los miembros. Por lo tanto, a trav\u00e9s de la propiedad fraccionada de las casas de vacaciones, el propietario realmente est\u00e1 invirtiendo en bienes ra\u00edces, en lugar de simplemente alquilar la propiedad. la misma semana o dos cada a\u00f1o<\/strong> del propietario real. <\/p>\n\n\n\n En \u00faltima instancia, los tiempos compartidos son como piscinas: si compra una, h\u00e1galo porque le encanta la idea de ser propietario, no porque espere obtener ganancias.<\/p>\n\n\n\n Con un tiempo compartido, debe preguntarse: \u00bfEst\u00e1 de acuerdo con el uso asignado de la propiedad? Deber\u00e1 decidir si la cantidad de tiempo al que tiene derecho coincidir con sus necesidades<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Las personas a menudo mezclan la propiedad fraccionada con los tiempos compartidos en los que los consumidores compran una cierta cantidad de tiempo en una casa de vacaciones, pero en realidad no son due\u00f1os de la propiedad. Con la propiedad fraccionada, usted es due\u00f1o de bienes ra\u00edces que pueden venderse, depositarse en un fideicomiso, obsequiar o heredar.<\/p>\n\n\n\n Existen serias barreras para las inversiones en bienes ra\u00edces en M\u00e9xico, especialmente para los inversionistas extranjeros. Los extranjeros deben pasar por un papeleo riguroso y deben pasar por agencias para ayudarlos a comprar una propiedad. Las tasas hipotecarias tambi\u00e9n son muy caras aqu\u00ed. Aqu\u00ed es donde la propiedad fraccionada de las casas de vacaciones simplifica todo el proceso, ya que los inversionistas pueden simplemente comprar acciones de una corporaci\u00f3n mexicana que posee la propiedad o una colecci\u00f3n de propiedades.<\/p>\n\n\n\n La propiedad fraccionada no expira. Es tuyo. B\u00e1sicamente, es como tener una participaci\u00f3n en una empresa. La propiedad fraccionada de las propiedades vacacionales, a veces conocidas como Private Residence Clubs (PRC), le permite adquirir acciones parciales. <\/p>\n\n\n\n Por otro lado, los tiempos compartidos con derecho a usar a menudo expiran despu\u00e9s de una cierta cantidad de a\u00f1os (20 a 99 a\u00f1os). Despu\u00e9s de este per\u00edodo de tiempo, finaliza su derecho a utilizar el tiempo compartido.<\/p>\n\n\n\n El modelo m\u00e1s popular para el uso de propiedad fraccional es la "Asignaci\u00f3n de uso". El per\u00edodo de uso otorgado a cada propietario puede ser fijo (como "el mes de febrero" o "las dos primeras semanas de julio"), flexible (lo que significa que las fechas son ajustables) o una combinaci\u00f3n de fijo y flexible. <\/p>\n\n\n\n En propiedades fraccionarias de unidades m\u00faltiples, los derechos de uso pueden ser para una unidad particular o para un grupo de unidades. Los derechos de uso pueden restringirse solo a los propietarios o extenderse a familiares, amigos, inquilinos de alquiler, intercambios o cualquier combinaci\u00f3n de estos.<\/p>\n\n\n\n Las tarifas de uso, junto con los ingresos por alquiler generados si la propiedad se alquila a no propietarios, se utilizan para pagar los gastos de propiedad. Si la suma de las tarifas de uso y los ingresos por alquiler excede los gastos totales, el excedente anual se divide entre los propietarios. Si hay un d\u00e9ficit, cada propietario debe contribuir. Es posible emplear el enfoque de asignaci\u00f3n de uso, pero a\u00fan as\u00ed asignar una cierta cantidad de semanas cada a\u00f1o como semanas de pago por uso, lo que significa que durante esos per\u00edodos la casa se alquilar\u00e1 a propietarios o no propietarios y los ingresos resultantes dividido entre los propietarios en proporci\u00f3n a la propiedad.<\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n hay una gran diferencia en la cantidad de control que tiene un propietario fraccionario. Si bien la compa\u00f1\u00eda de administraci\u00f3n fraccionada es responsable de las operaciones diarias, los propietarios conservan cierta autoridad, ya que su parte de la propiedad se cuenta como votos en las reuniones anuales y las decisiones de propiedad.<\/p>\n\n\n\n Existen sin responsabilidades de gesti\u00f3n o mantenimiento<\/strong>, ya que el administrador de la propiedad maneja y comercializa el activo. Los propietarios pueden estar tranquilos sabiendo que el administrador de la propiedad se encarga del mantenimiento de la propiedad, el mantenimiento de las \u00e1reas comunes y las reparaciones.<\/p>\n\n\n\n Si ha encontrado un destino de vacaciones que ama absolutamente y al que desea regresar cada a\u00f1o y ha decidido que un tiempo compartido es la forma de lograr su objetivo, \u00a1h\u00e1galo! Pero aseg\u00farate de C\u00f3mpralo usado<\/strong>. Los propietarios actuales que pueden haberse cansado de las tarifas de mantenimiento, que han perdido inter\u00e9s en el destino o que se han sentido frustrados por intentar cambiar sus franjas horarias pueden estar dispuestos a vender su tiempo compartido. a una fracci\u00f3n<\/strong> del costo original. Para encontrar estos tiempos compartidos usados, busque "reventa de tiempo compartido" en Google y probablemente encontrar\u00e1 varias opciones de tiempo compartido en su \u00e1rea.<\/p>\n\n\n\n La propiedad fraccionada ofrece el beneficio financiero de la apreciaci\u00f3n de bienes ra\u00edces<\/strong>... pero qu\u00e9 tan dif\u00edcil ser\u00e1 revender la propiedad<\/strong>? Dado que el mercado de propiedad fraccionada de casas de vacaciones en M\u00e9xico tiende a ser un nicho, vender sus acciones puede ser m\u00e1s dif\u00edcil que vender una propiedad tradicional. Se obtiene una ganancia neta de capital si el comprador vende su participaci\u00f3n o el grupo de propietarios decide vender la propiedad completa.<\/p>\n\n\n\n De acuerdo a ARDA<\/a>En el informe de 2018, el precio de venta promedio por intervalo para un tiempo compartido fue $ 22,180 USD<\/strong>. La tarifa de mantenimiento anual promedio<\/a> estaba $ 1.000 USD <\/strong>y aumenta alrededor de 4% por a\u00f1o. Estas tarifas cubren la administraci\u00f3n de la propiedad, el mantenimiento y las reparaciones, los impuestos, los seguros y los servicios de limpieza.<\/p>\n\n\n\n Con la propiedad fraccionada, el riesgo tambi\u00e9n se comparte.<\/p>\n\n\n\n Antes de tomar una decisi\u00f3n, siempre investigue lo m\u00e1s posible. Por ejemplo, aqu\u00ed hay una base de datos de estafas de tiempo compartido que puede usar para comparar empresas: <\/p>\n\n\n\n La idea de que las propiedades se pueden comprar en fracciones sin tener que comprar la totalidad es una que impulsar\u00e1 el crecimiento y los ingresos en todo el mercado. La propiedad inmobiliaria se puede redefinir.<\/p>\n\n\n\n Como la propiedad se comparte entre copropietarios, los t\u00e9rminos y condiciones espec\u00edficos del contrato de fideicomiso en el que se basa el modelo de propiedad fraccionada deben estar bien establecidos. Las tarifas administrativas, de mantenimiento y del propietario tambi\u00e9n deben tenerse en cuenta al organizar un modelo de propiedad fraccionada en M\u00e9xico.<\/p>\n\n\n\n Aqu\u00ed hay grandes consideraciones y preguntas para hacer sobre un propiedad fraccionada<\/a> arreglo en M\u00e9xico:<\/p>\n\n\n\n La propiedad fraccionada generalmente es administrada por el personal y las tareas se pueden dividir en 3 categor\u00edas:<\/p>\n\n\n\n La administrador de la propiedad<\/strong> es responsable de las operaciones diarias. Los propietarios pueden estar tranquilos sabiendo que los servicios de limpieza, el inventario, el mantenimiento, el mantenimiento de las \u00e1reas comunes y las reparaciones est\u00e1n a cargo del administrador de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n La gesti\u00f3n de alquiler <\/strong>La empresa est\u00e1 a cargo de los alquileres y la asignaci\u00f3n de uso por parte del propietario. Por lo general, se encargan de establecer las tarifas nocturnas seg\u00fan la estacionalidad, as\u00ed como de toda la comunicaci\u00f3n con los hu\u00e9spedes, los servicios a nivel de conserjer\u00eda y de proporcionar una gu\u00eda local completa para todos los visitantes.<\/p>\n\n\n\n La contador<\/strong> se encargar\u00e1 de cobrar los pagos de los copropietarios, pagar las facturas y mantener registros. Los informes de tasas de ocupaci\u00f3n, ingresos totales e impuestos tambi\u00e9n deben enviarse a todos los propietarios.<\/p>\n\n\n\n Recomendamos encarecidamente reunirse con todos los dem\u00e1s copropietarios y discutir lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n Cada grupo de propiedad fraccional necesita un documento o grupo de documentos que detallen sus derechos (que cubren asignaciones de uso, alquileres y reventas) y obligaciones (que cubren la asignaci\u00f3n de costos, estructura de cuotas, reglas, reparaciones y mantenimiento). Los nombres comunes para estos documentos son Acuerdo de usuario, Estatutos, Acuerdo de propiedad compartida, Acuerdo de copropiedad, Acuerdo de administraci\u00f3n o Reglas de uso.<\/p>\n\n\n\n Sabias un no mexicano<\/strong> pueden comprar una propiedad y ni siquiera necesitan una residencia temporal? M\u00e9xico hab\u00eda prohibido anteriormente a los extranjeros poseer propiedades dentro de "zonas restringidas<\/strong>\u201dQue es cualquier propiedad dentro de los 50 km de la costa y 100 km de la frontera. La \u00fanica forma de que un extranjero sea due\u00f1o de una propiedad dentro de estas zonas es formando un fideicomiso (fideicomiso<\/em>) o corporaci\u00f3n mexicana.<\/p>\n\n\n\n Tener la propiedad en un fideicomiso permite que el banco sea el administrador y es otra capa de protecci\u00f3n del acreedor. Incluso algunos mexicanos locales usan esta estructura LLC, ya que es una forma muy segura de proteger su compra. Tambi\u00e9n es una forma de que los bancos ganen dinero extra, ya que cobran una tarifa anual (~ $500 USD).<\/p>\n\n\n\n Afortunadamente, no tendr\u00e1 que pasar por todo el proceso de formaci\u00f3n de un fideicomiso<\/a><\/em>, ya que la propiedad fraccionada de las casas de playa en M\u00e9xico evita este papeleo inconveniente. Hay algunas ventajas y desventajas de la propiedad fraccionada que se deben tener en cuenta antes de tomar una decisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\nTiempo compartido vs propiedad fraccionada: pros y contras<\/h2>\n\n\n\n
General<\/h3>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/beachpleasemexico.com\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Villamagna-vallarta-condo-rentals-2.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nCapital<\/h3>\n\n\n\n
Propiedad<\/h3>\n\n\n\n
Uso<\/h3>\n\n\n\n
![\"playa,](\"https:\/\/beachpleasemexico.com\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/beach-hammock-blue-sky-1868047-1024x768.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nGesti\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n
Valor de reventa<\/h3>\n\n\n\n
Costos y Riesgos<\/h3>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/beachpleasemexico.com\/wp-content\/uploads\/2021\/02\/MaraVilla-Bucerias-Vacation-Rental-Studio-A-18-1024x684.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nConsideraciones para la propiedad fraccionada en M\u00e9xico<\/h2>\n\n\n\n
Administraci\u00f3n de gesti\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n
Conociendo a los otros propietarios<\/h3>\n\n\n\n
Tr\u00e1mites y legalidades<\/h3>\n\n\n\n
Preguntas m\u00e1s frecuentes<\/h3>\n\n\n