{"id":8066,"date":"2021-04-16T13:52:19","date_gmt":"2021-04-16T19:52:19","guid":{"rendered":"https:\/\/beachpleasemexico.com\/?p=8066"},"modified":"2022-12-16T11:59:49","modified_gmt":"2022-12-16T17:59:49","slug":"investment-rental-property-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/beachpleasemexico.com\/es\/investment-rental-property-mexico\/","title":{"rendered":"Comprar y ser propietario de una propiedad de alquiler en M\u00e9xico: \u00bfes ahora el momento adecuado para invertir?"},"content":{"rendered":"<p>Cuando se trata de comprar una propiedad de inversi\u00f3n en M\u00e9xico, hay muchas razones para actuar, pero hay tantas razones para presionar el bot\u00f3n de pausa. A continuaci\u00f3n, cubriremos algunas razones por las que puede querer invertir en una propiedad de alquiler para tratar de ofrecer algo de claridad y direcci\u00f3n antes de tomar una decisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\t\t\t\t<div class=\"wp-block-uagb-table-of-contents uagb-toc__align-left uagb-toc__columns-1  uagb-block-87cc4b76\"\n\t\t\t\t\tdata-scroll= \"1\"\n\t\t\t\t\tdata-offset= \"30\"\n\t\t\t\t\tstyle=\"\"\n\t\t\t\t>\n\t\t\t\t<div class=\"uagb-toc__wrap\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"uagb-toc__title\">\n\t\t\t\t\t\t\tContenido...\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"uagb-toc__list-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t<ol class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#reasons-to-buy-a-rental-property-in-mexico\" class=\"uagb-toc-link__trigger\">Razones para comprar una propiedad de alquiler en M\u00e9xico<\/a><ul class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#appreciation-and-resale-value\" class=\"uagb-toc-link__trigger\">Apreciaci\u00f3n y valor de reventa<\/a><li class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#rental-income\" class=\"uagb-toc-link__trigger\">Ingresos de alquiler<\/a><li class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#the-value-of-ownership\" class=\"uagb-toc-link__trigger\">El valor de la propiedad<\/a><li class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#other-local-factors\" class=\"uagb-toc-link__trigger\">Otros factores locales<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#reasons-to-not-invest-in-rental-real-estate-in-mexico\" class=\"uagb-toc-link__trigger\">Razones para NO invertir en inmuebles de alquiler en M\u00e9xico<\/a><ul class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#it-is-not-passive-income\" class=\"uagb-toc-link__trigger\">NO es renta pasiva<\/a><li class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#property-maintenance-upkeep-costs\" class=\"uagb-toc-link__trigger\">Costos de conservaci\u00f3n y mantenimiento de la propiedad<\/a><li class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#lack-of-diversification\" class=\"uagb-toc-link__trigger\">Falta de diversificaci\u00f3n<\/a><li class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#it-is-illiquid\" class=\"uagb-toc-link__trigger\">Es iliquido<\/a><li class=\"uagb-toc__list\"><li class=\"uagb-toc__list\"><a href=\"#you-want-to-get-rich-quick\" class=\"uagb-toc-link__trigger\">Quieres hacerte rico r\u00e1pidamente<\/a><\/ul><\/ul><\/ol>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"604\" src=\"https:\/\/beachpleasemexico.com\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/mortgage-house-money-3580537-1024x604.jpg\" alt=\"hipoteca, casa, dinero\" class=\"wp-image-8036\" srcset=\"https:\/\/beachpleasemexico.com\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/mortgage-house-money-3580537-1024x604.jpg 1024w, https:\/\/beachpleasemexico.com\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/mortgage-house-money-3580537-300x177.jpg 300w, https:\/\/beachpleasemexico.com\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/mortgage-house-money-3580537-768x453.jpg 768w, https:\/\/beachpleasemexico.com\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/mortgage-house-money-3580537.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"reasons-to-buy-a-rental-property-in-mexico\">Razones para comprar una propiedad de alquiler en M\u00e9xico<\/h2>\n\n\n\n<p>Hay una serie de razones por las que las personas deciden comprar una propiedad de inversi\u00f3n en M\u00e9xico, y aqu\u00ed hay algunos factores que definitivamente debe considerar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"font-size: 1rem; background-color: var(--ast-global-color-5);\">Valores de propiedad y tendencias de apreciaci\u00f3n en el \u00e1rea que le interesa.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li>Costos de conservaci\u00f3n y mantenimiento de la propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li>La infraestructura y las comodidades circundantes; por ejemplo, proximidad al aeropuerto, transporte p\u00fablico, supermercados, etc.<\/li>\n\n\n\n<li>Potencial de ingresos por alquiler e impuestos locales.<\/li>\n\n\n\n<li>Datos y tendencias del turismo local.<\/li>\n\n\n\n<li>Costo de vida general.<\/li>\n\n\n\n<li>La fortaleza actual del peso mexicano frente a su moneda; por ejemplo, USD o CAD.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"appreciation-and-resale-value\">Apreciaci\u00f3n y valor de reventa<\/h3>\n\n\n\n<p>Muchas personas conf\u00edan en la idea de revender su propiedad de alquiler de inversi\u00f3n en M\u00e9xico a un valor m\u00e1s alto dentro de unos a\u00f1os, especialmente en destinos tur\u00edsticos populares como Canc\u00fan, Cabo, Playa del Carmen o Puerto Vallarta. La apreciaci\u00f3n anual esperada definitivamente debe incluirse en el c\u00e1lculo de cada inversor. \u00a1Tener en cuenta un aumento esperado en el valor de los bienes ra\u00edces durante un per\u00edodo de tiempo puede marcar una gran diferencia al decidir si dar el salto o no!<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"rental-income\">Ingresos de alquiler<\/h3>\n\n\n\n<p>Muchas personas deciden comprar una propiedad de alquiler de inversi\u00f3n en M\u00e9xico con la intenci\u00f3n de alquilarla a tiempo completo (o al menos durante los meses en que no la est\u00e1n usando).<\/p>\n\n\n\n<p>Los ingresos son f\u00e1ciles de calcular, pero no siempre f\u00e1ciles de predecir. Los inversores pueden llegar a un precio promedio por noche y multiplicarlo por el n\u00famero de noches y una tasa de ocupaci\u00f3n asumida, pero todos sus n\u00fameros deben elegirse de manera conservadora. Adem\u00e1s, ten en cuenta que las tarifas nocturnas var\u00edan mucho seg\u00fan la temporada. \u00a1Durante los meses de invierno, los precios pueden casi duplicarse!<\/p>\n\n\n\n<p>Para calcular un rendimiento anual estimado de su propiedad de alquiler, los inversores deber\u00e1n presentar sus costos aproximados, que deben incluir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gastos de gesti\u00f3n (15 - 30%)<\/li>\n\n\n\n<li>Costos de mantenimiento<\/li>\n\n\n\n<li>Servicios de limpieza<\/li>\n\n\n\n<li>Impuestos anuales a la propiedad<\/li>\n\n\n\n<li>Tarifas de HOA<\/li>\n\n\n\n<li>Servicios p\u00fablicos (los costos de electricidad pueden ser muy altos, especialmente con unidades de aire acondicionado)<\/li>\n\n\n\n<li>Impuesto sobre la renta por alquiler (ISR)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-value-of-ownership\">El valor de la propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p>Esta raz\u00f3n para comprar una inversi\u00f3n es completamente subjetiva, pero definitivamente debe tenerse en cuenta. Saber que tiene una propiedad de vacaciones a la que puede ir en cualquier momento (o para su jubilaci\u00f3n) tiene un valor muy real, pero es un desaf\u00edo ponerle un n\u00famero. <\/p>\n\n\n\n<p>Es la idea de que todo lo que cuesta es un boleto de avi\u00f3n para viajar de regreso a su otra casa. Es algo que esperar de forma regular a medida que los largos meses de invierno parecen alargarse (especialmente para aquellos que viven m\u00e1s al norte). <\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.apollotechnical.com\/statistics-on-remote-workers\/\">Trabajando desde casa<\/a> tambi\u00e9n se ha disparado en los \u00faltimos a\u00f1os, especialmente despu\u00e9s de la pandemia que nos tuvo a todos encerrados durante m\u00e1s de un a\u00f1o. En estos d\u00edas, la tendencia es no trabajar en una oficina y cada vez m\u00e1s personas se est\u00e1n convirtiendo en &quot;n\u00f3madas digitales&quot;. Si pudiera hacer su trabajo desde su propiedad de inversi\u00f3n en M\u00e9xico durante un mes o m\u00e1s al a\u00f1o\u2026 bueno, \u00a1definitivamente es una alternativa atractiva!<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"other-local-factors\">Otros factores locales<\/h3>\n\n\n\n<p>Hay muchos factores diferentes a considerar antes de comprar una propiedad de inversi\u00f3n en M\u00e9xico, pero var\u00edan mucho seg\u00fan la regi\u00f3n. Vivimos en Puerto Vallarta, por lo que a continuaci\u00f3n se muestran algunos ejemplos locales de factores que deben tenerse en cuenta si est\u00e1 buscando comprar una propiedad inmobiliaria en Puerto Vallarta:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Una <a href=\"https:\/\/vallartalifestyles.com\/gdl-pv-highway-could-be-ready-this-year\/\">nueva carretera de Guadalajara a Puerto Vallarta<\/a> ha reducido dr\u00e1sticamente los tiempos de viaje, lo que provocar\u00e1 que cada vez m\u00e1s turistas nacionales lleguen a la zona.<\/li>\n\n\n\n<li>A diferencia de la mayor\u00eda de los destinos de playa, no hay necesidad de preocuparse por los huracanes en Puerto Vallarta. La ciudad solo ha sido golpeada 2 veces en los \u00faltimos 50 a\u00f1os. Son una ocurrencia rara debido a la protecci\u00f3n de la cordillera de la Sierra Madre que rodea la bah\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li>Al contrario de lo que la mayor\u00eda de la gente cree, <a href=\"https:\/\/beachpleasemexico.com\/real-estate-foreigner-in-mexico\/\">comprar bienes ra\u00edces como extranjero en M\u00e9xico<\/a> no es dif\u00edcil. S\u00ed, hay costos y papeleo adicionales, pero aparte de eso, es muy sencillo.<\/li>\n\n\n\n<li>Algunos <a href=\"https:\/\/beachpleasemexico.com\/es\/new-developments-pre-construction\/\">ventas de nuevos desarrollos y pre-construcci\u00f3n<\/a> ofrecen buenas tarifas de lanzamiento, pero no todas son buenas oportunidades. Conocer la reputaci\u00f3n del desarrollador y comparar detalles en relaci\u00f3n al precio va a ser clave.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"603\" src=\"https:\/\/beachpleasemexico.com\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/calculator-calculation-insurance-385506-1024x603.jpg\" alt=\"calculadora, c\u00e1lculo, seguro\" class=\"wp-image-8069\" srcset=\"https:\/\/beachpleasemexico.com\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/calculator-calculation-insurance-385506-1024x603.jpg 1024w, https:\/\/beachpleasemexico.com\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/calculator-calculation-insurance-385506-300x177.jpg 300w, https:\/\/beachpleasemexico.com\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/calculator-calculation-insurance-385506-768x452.jpg 768w, https:\/\/beachpleasemexico.com\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/calculator-calculation-insurance-385506.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"reasons-to-not-invest-in-rental-real-estate-in-mexico\">Razones para NO invertir en inmuebles de alquiler en M\u00e9xico<\/h2>\n\n\n\n<p>Los STR tienen 3 problemas principales: <\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El factor molestia:<\/strong> Hay un mont\u00f3n de trabajo involucrado en la gesti\u00f3n de los hu\u00e9spedes, mantener la propiedad constantemente limpia y el mantenimiento. <a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=CN6-tUFpUE4\">gordon ramsey dijo<\/a>, \u201cUna propiedad de Airbnb es 25 veces la cantidad de trabajo en comparaci\u00f3n con una propiedad de alquiler tradicional\u201d. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mantenimiento adicional:<\/strong> Dado que la gente est\u00e1 constantemente entrando y saliendo, hay m\u00e1s desgaste. Adem\u00e1s, no es de su propiedad, por lo que nunca lo tratar\u00e1n como si fuera su propia casa.<\/li>\n\n\n\n<li>Leyes e impuestos: \u00a1Las leyes y los impuestos de alquiler a corto plazo cambian constantemente, y muchas ciudades comienzan a restringirlos o prohibirlos!<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Uno de los consejos financieros m\u00e1s comunes que las personas escuchan de amigos y familiares es invertir su exceso de efectivo en propiedades de alquiler. Desafortunadamente, este puede ser un consejo terrible para todos menos para unos pocos afortunados. Definitivamente existen riesgos de comprar bienes ra\u00edces en M\u00e9xico. Una pareja de <a href=\"https:\/\/blog.wealthfront.com\/why-rental-properties-are-not-good-investments\/\">ejemplos<\/a> incluir:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los alquileres de vacaciones son <strong>NO ingresos pasivos<\/strong>. Requieren mucho trabajo, a menos que planee pagar por un <a href=\"https:\/\/beachpleasemexico.com\/es\/services\/vacation-property-rental-management\/\">administrador de propiedades de alquiler<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li>Una <strong>falta de diversificaci\u00f3n<\/strong> puede lastimarte a largo plazo.<\/li>\n\n\n\n<li>Los bienes ra\u00edces son <strong>iliquido<\/strong>, por lo que no necesariamente puede venderlo cuando lo desee.<\/li>\n\n\n\n<li>Crees que es una manera f\u00e1cil de hacerte rico r\u00e1pidamente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"it-is-not-passive-income\">NO es renta pasiva<\/h3>\n\n\n\n<p>Todos so\u00f1amos con tener m\u00faltiples fuentes de ingresos pasivos, pero \u00bflos alquileres vacacionales califican como una fuente pasiva de ingresos? Los alquileres vacacionales pueden ser una fuente pasiva de ingresos, pero tendr\u00e1 que pagar una comisi\u00f3n considerable (15-30% en promedio) por todo el trabajo que deben realizar los dem\u00e1s. En general, tendr\u00e1s que pagar por 3 cosas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/beachpleasemexico.com\/es\/services\/vacation-rental-booking-management\/\">Publicidad<\/a> y asegurando reservas<\/li>\n\n\n\n<li>Cuidando a los invitados<\/li>\n\n\n\n<li>Mantenimiento de su alquiler vacacional<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"property-maintenance-upkeep-costs\">Costos de conservaci\u00f3n y mantenimiento de la propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p>Las propiedades reciben los golpes del sol abrasador durante la estaci\u00f3n seca, la lluvia torrencial durante la estaci\u00f3n h\u00fameda y la sal que los vientos costeros llevan a la costa durante la estaci\u00f3n ventosa. Estos costos de mantenimiento inesperados son uno de los principales riesgos de comprar bienes ra\u00edces en M\u00e9xico. Una regla general es reservar 2%-4% del valor de su propiedad para un fondo de mantenimiento de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n<p>La mayor\u00eda de los propietarios que no viven a tiempo completo en su propiedad en M\u00e9xico tambi\u00e9n tienen que contratar a un administrador de propiedades durante todo el a\u00f1o. El mantenimiento de la propiedad y el cuidado de reparaciones inesperadas es una tarea dif\u00edcil. Por lo general, se encargar\u00e1n del cuidado preventivo de la propiedad, el mantenimiento de rutina, las reparaciones inesperadas, los arreglos de emergencia, el cuidado de la piscina, el jardinero, los servicios de limpieza y el pago de sus facturas mensuales de servicios p\u00fablicos.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"lack-of-diversification\">Falta de diversificaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>Invertir en clases de activos de riesgo (como comprar bienes ra\u00edces en M\u00e9xico) requiere diversificaci\u00f3n para generar una mayor rentabilidad a largo plazo. Tambi\u00e9n debe diversificarse en diferentes tipos de inversiones o clases de activos para maximizar su rendimiento ajustado al riesgo a largo plazo. Los bienes ra\u00edces son un gran componente para tener en una cartera porque pueden actuar como cobertura contra la inflaci\u00f3n (los bienes ra\u00edces tienden a estar m\u00e1s correlacionados con la inflaci\u00f3n que otras clases de activos), pero generalmente no son muy atractivos por s\u00ed mismos.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"it-is-illiquid\">Es iliquido<\/h3>\n\n\n\n<p>Otro de los principales riesgos de comprar bienes ra\u00edces en M\u00e9xico es que puede ser dif\u00edcil predecir cu\u00e1nto tiempo llevar\u00e1 vender una propiedad residencial (y a menudo parece que cuanto m\u00e1s ansioso est\u00e9 por vender, m\u00e1s tiempo llevar\u00e1) .<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfEst\u00e1 pensando en comprar su propiedad de alquiler en M\u00e9xico lo antes posible porque est\u00e1 decepcionado de haber perdido el crecimiento del precio de la propiedad durante la \u00faltima d\u00e9cada?<\/p>\n\n\n\n<p>\u00bfHas o\u00eddo hablar de FOMO? El miedo a perderse. Es una emoci\u00f3n comprensible, pero invertir con emoci\u00f3n conduce a un mal juicio.<\/p>\n\n\n\n<p>Por lo general, sucede al final de cada ciclo de propiedad cuando la gente lee sobre las ganancias inesperadas que obtuvieron quienes compraron una propiedad de alquiler hace unos a\u00f1os. Por esta raz\u00f3n exacta, ese es el momento en que los inversores deben ser m\u00e1s cautelosos. Este tipo de emoci\u00f3n es lo que hace que los inversores sean una presa f\u00e1cil para los comercializadores de propiedades que le ofrecer\u00e1n una forma de enriquecerse r\u00e1pidamente. Aseg\u00farese de ser estrat\u00e9gico y no emocional con respecto a su compra.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"you-want-to-get-rich-quick\">Quieres hacerte rico r\u00e1pidamente<\/h3>\n\n\n\n<p>Muchos nuevos inversionistas piensan que pueden comprar una propiedad de alquiler en M\u00e9xico para enriquecerse r\u00e1pidamente. Sin embargo, la inversi\u00f3n inmobiliaria es un esfuerzo a largo plazo. <\/p>\n\n\n\n<p>La inversi\u00f3n inmobiliaria es un juego de finanzas con algunos bienes ra\u00edces en el medio. Para dedicarse a la inversi\u00f3n inmobiliaria, debe tener ingresos estables y un colch\u00f3n financiero que le ayude a superar los inevitables d\u00edas de lluvia que se avecinan.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>When it comes to buying investment property in Mexico, there are plenty of reasons to take action, but there are just as many reasons to hit the pause button. 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