Ahora que ha llegado la temporada alta, es importante reflexionar sobre las tendencias recientes del mercado y cómo afectan tanto a los propietarios como a los visitantes. A continuación, se ofrece una descripción general de los aspectos clave basados en datos y observaciones de los últimos años.
Un mercado cada vez más competitivo
En 2024, Bucerías experimentó una 23% aumento en listados de propiedades activas, alcanzando un total de 787 propiedades disponiblesEste aumento de la oferta ha creado más opciones para los viajeros, pero también más competencia entre los propietarios de propiedades.
Ajustes moderados de precios
A pesar del importante crecimiento de las propiedades disponibles, la Tarifa diaria promedio (ADR) para alquileres vacacionales sólo ha aumentado 2% en comparación con el año pasado. Esto refleja una ajuste modesto en materia de precios, especialmente si se tiene en cuenta el fortalecimiento de la Dólares estadounidenses y canadienses Este año, frente al peso mexicano, este cambio de moneda ofrece más valor a los visitantes internacionales.
Las tasas de ocupación disminuyen ligeramente
El tasa de ocupación en la zona ha disminuido de 48% a 45%, lo que indica que los propietarios de propiedades deben adaptarse a un entorno más competitivo. El éxito ahora requiere prestar atención a las estrategias de precios, la calidad del servicio (reseñas de 5 estrellas ⭐️) y las características destacadas para atraer reservas en un mercado saturado.
Una mirada al pasado: por qué los precios se dispararon en 2022
Al observar los datos desde finales de 2021, surge una tendencia clara: Los precios fueron muy altos en 2022Este aumento probablemente fue causado por una avalancha de nuevas propiedades que ingresaron al mercado a medida que Los propietarios inexpertos lanzaron sus alquileres sin entender los precios razonables.Este exceso de oferta generó perturbaciones temporales, que empezamos a ver corregirse en 2023 y 2024.
Precios dinámicos: la clave para mantenerse competitivo
En Beach Please, aprovechamos Estrategias de precios dinámicos Similares a los que utilizan las aerolíneas y los hoteles. Nuestro enfoque se basa en datos locales para ajustar las tarifas en tiempo real en función de:
- Demanda del mercado
- Tendencias estacionales
- Características únicas de la propiedad como ubicación, comodidades y capacidad
Esto garantiza que nuestras tarifas no solo sean competitivas, sino que también estén optimizadas para maximizar los ingresos de los propietarios y atraer huéspedes. Si está interesado en obtener más información sobre nuestros servicios de alquiler vacacional, contáctenos a continuación:
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