Servicio completo de administración de propiedades de alquiler vacacional
📍 Bucerías, La Cruz y Nuevo Vallarta
¡Hola! Somos Beach Please. Llenar su calendario, administrar a los huéspedes, y asegurarnos de que tengan una excelente experiencia en su propiedad es nuestro trabajo de tiempo completo. Conozca hoy a nuestro equipo bilingüe, amigable, y local.
¿Qué está incluido?
Marketing, administración de calendario, servicios para huéspedes y comunicación
Gestionar a sus huéspedes y asegurarnos de que tengan una gran experiencia en su propiedad es nuestro trabajo de tiempo completo. Aprovechamos nuestro conocimiento local, tecnología, mercadeo y atención al cliente de 5 estrellas en nuestros servicios de alquiler y administración para brindar ingresos pasivos y oportunidades de ROI para propietarios de segundas residencias y propiedades vacacionales en la Riviera Nayarit.
¿Responder a las llamadas nocturnas de los huéspedes? Estamos en ello. ¿Limpiar a fondo después de cada reserva? Siempre. ¿Comercializa continuamente su hogar a través de las redes sociales, SEO y más? Sí, también hacemos eso. El trabajo de un administrador de alquileres vacacionales de servicio completo nunca se detiene.
Tarifas de Administración
Sin cargos iniciales ni tarifas ocultas. Sin contrato fijo; cancele en cualquier momento.
En el modelo de comisión, que es la forma en que operamos, el administrador de alquiler toma un porcentaje de las ganancias mensuales. Es una estructura de tarifas popular ya que los gastos mensuales del propietario están directamente relacionados con los ingresos totales generados. En otras palabras, solo ganamos dinero cuando tú lo haces. Nuestra tarifa de gestión de alquiler a corto plazo es:
[ 20% ]
Configuración inicial:
Fotos profesionales
Recorrido en video
Creación del listado
Publicación y publicidad
Concierge para huéspedes:
Comunicación exhaustiva con los huéspedes
Check-in y llaves
Reglas de la casa y guía local
Adminstración general:
Horario de limpieza y personal
Pagos en línea
Impuestos*
Administración de calendario
Administración del inventario
Informes mensuales
* puede tener un costo adicional
Requisitos
Solo hay 4 requisitos para unirse al programa de alquiler Beach Please:
- La propiedad debe tener fotos profesionales, y ofrecemos este servicio sin cargo a los nuevos propietarios de Beach Please.
- Antes de contratarnos para la administración de rentas, los propietarios deben tener un administrador de la propiedad que esté disponible las 24 horas, los 7 días de la semana para cualquier emergencia. Si no tiene uno, tenemos varios proveedores con los que trabajamos y les podemos recomendar.
- Debe incluir todas las siguientes amenidades:
- Jabón, champú, papel higiénico, productos de limpieza, secador de pelo y plancha.
- Lavadora + secadora en el lugar
- Protectores impermeables para colchones y almohadas.
- Suministros de cocina como microondas, refrigerador, platos, cubiertos, licuadora, cafetera, tostadora, abridor de vino, tazas, abrelatas, ollas y sartenes.
- Smart TV y WIFI rápido (mínimo 20 Mbps).
- A / C, agua potable y agua caliente.
- Solo rentas de corto plazo y mensuales.
Detalles de la gestión de alquiler
Como propietario ausente de una propiedad, la administración de rentas es una de esas cosas que pueden ayudar a generar mayores ingresos por alquiler y para proteger su inversión. Como sus administradores de renta, comercializaremos y publicitaremos agresivamente su propiedad de alquiler, llenaremos su calendario y cuidaremos a sus invitados. No hay cuotas mensuales fijas ni compromisos a largo plazo.
El resultado: gana más y te estrésate menos.
Evaluación inicial y configuración
En lugar de cobrar una tarifa fija, Beach Please invierte en comercializar su alquiler vacacional para usted. Crearemos un listado optimizado para máximizar sus rentas, con fotos profesionales y títulos y descripciones irresistibles.
Fotografía profesional y puesta en escena
La fotografía inmobiliaria brillante y hermosa es la mejor manera de destacar y captar la atención de miles de clientes potenciales. Organizaremos su espacio y lo capturaremos de una manera que brinde las mejores comodidades y atraiga a todos los viajeros.
Proporcionar muchas imágenes ayuda a los viajeros a comprender mejor lo que ofrece su propiedad y cómo es la distribución general. ¿Quieres ayuda? Ofrecemos asesoría de diseño y mobiliario como un complemento de lujo.
Configuración de calendario
Háganos saber qué fechas desea bloquear para uso personal. Podrá actualizar este calendario en cualquier momento y bloquear otras fechas siempre que su propiedad no esté reservada durante esas fechas.
Tarifas estratégicas
Sabemos Puerto Vallarta y Riviera Nayarit's estacionalidady cómo hacer que funcione para usted. Investigaremos su competencia local, ofreceremos descuentos a largo plazo y aumentaremos los precios en momentos de alta demanda. Juntos podemos determinar el precio óptimo para que su lugar maximice el crecimiento de los ingresos y mantenga altas las tasas de ocupación.
Configuración de inventario
Desea que su propiedad de vacaciones se sienta como en casa para los huéspedes que se quedan allí. Revisaremos nuestra lista de inventario y le informaremos lo que debe comprar para asegurarnos de que brinde todo lo que los huéspedes necesitan para unas vacaciones relajantes.
Creación y publicación de listados
Te ayudaremos a escribir las descripciones y crearemos un título atractivo. Su anuncio se publicará en varios lugares en línea para maximizar la visibilidad. Los viajeros pueden reservar su propiedad con Beach Please directamente para obtener las mejores tarifas, o en plataformas de alquiler vacacional como Airbnb y Booking.com.
También podemos ayudarlo a lograr una "bancarrota de cotización" de Airbnb. Hemos tomado propiedades que tenían malas críticas, pero había problemas subyacentes que dieron lugar a esas críticas: muebles destartalados, televisores rotos, wifi deficiente o falta de suministros de cocina. Ayudamos a resolver estos problemas y luego "renombramos" la propiedad con una lista nueva.
Promocionando tu espacio
Mayor visibilidad
Aumentamos la visibilidad general de su propiedad vacacional al llegar al parte superior de los resultados de búsqueda en los principales sitios como Airbnb, Booking.com y Google. Para hacer esto, utilizamos herramientas avanzadas de SEO que ayudan a aumentar las vistas y las tasas de conversión.
Por ejemplo, intente buscar en Google "alquiler bucerias" o "alquileres mensuales en bucerias"Y estaremos en el 3 primeros posiciones. Nuestro sitio web recibe más 1000 visitantes por día:
Actualizaciones del Listado
El listado de su propiedad se actualizará periódicamente , lo que incluye las comodidades, la descripción y cualquier otro cambio. También utilizamos nuestras plataformas de redes sociales para mantener a nuestros huéspedes interesados y promover a los clientes frecuentes.
Administrar su listado
Después de fotografiar, configurar en línea y publicar su propiedad, nuestro equipo administrará su anuncio y sus numerosas reservas a través de múltiples canales de reserva.
Sincronización de calendario
Nuestro software de gestión de alquileres se asegurará de que su lugar sea nunca doble reservado. No importa cuántas propiedades tenga o plataformas de reserva en las que se encuentre su anuncio, todas sus reservas aparecerán en un calendario simple. De esta manera, es fácil verificar rápidamente la disponibilidad y ver la información de los huéspedes.
Pagos en línea
Podemos procesar las tarjetas de crédito de los huéspedes en todos los canales. También podemos autorizar y liberar depósitos de seguridad para cada reserva de acuerdo con sus reglas.
Declaración de impuestos de México
Los ingresos que genera a través de Beach Please están sujetos al pago de impuestos, como el Impuesto sobre la Renta (ISR) y el Impuesto al Valor Agregado (IVA). Para tener pleno cumplimiento de sus obligaciones tributarias en México, debe tener control electrónico de sus ingresos y gastos, emitir facturas electrónicas y presentar declaraciones tributarias mensuales al Servicio de Administración Tributaria (SAT).
Nuestro equipo de contabilidad le ayudará a elaborar una estrategia fiscal personalizada. El servicio de presentación de impuestos mensual comienza en $500 pesos por mes para pagar el impuestos sobre las ventas (IVA) e impuestos sobre la renta en su nombre a las Autoridades Tributarias Mexicanas. Recibirá un informe anual de ganancias e impuestos asociados, lo que es útil para no obtener doble impuesto si también declara sus impuestos en el extranjero.
Obtenga más información sobre sus obligaciones tributarias y cómo cumplir con los ingresos por alquiler generados en México:
Servicio al Cliente
Los invitados felices no solo se convierten en clientes frecuentes, sino que también corren la voz, lo que atrae a más invitados. Responderemos a sus consultas, aprobaremos o rechazaremos reservas y responderemos cualquier pregunta que sus huéspedes puedan tener sobre su propiedad. Nos esforzamos por obtener reseñas de 5 estrellas, excelentes referencias y clientes frecuentes.
Comunicación con los huéspedes
Enviaremos personalmente mensajes amables y útiles a sus huéspedes antes o durante su estadía sobre información de check-in, reglas de la casa, instrucciones de check-out y mucho más.
La comunicación con los huéspedes será durante toda la duración de su estancia. Al registrarse con frecuencia con los huéspedes y asegurándonos de que estén cómodos y felices, ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ las reseñas de 5 estrellas están prácticamente garantizadas.
Guía digital
Ofrecemos a los huéspedes una guía digital llena de conocimiento local y recomendaciones. La mejor parte: ¡es portátil! Los huéspedes lo pueden acceder desde cualquier lugar antes de su llegada y mientras están fuera y explorando la ciudad.
Servicio de concierge
Nos enorgullecemos de ir más allá para nuestros huéspedes. Se les trata como un cliente valioso, no solo como un número. ¡Podemos ayudar a los huéspedes a reservar excursiones, alquilar sillas de playa, encontrar excursiones de pesca y más!
Auto check-in
Los huéspedes pueden acceder a su propiedad de vacaciones utilizando una caja de seguridad con llave, una cerradura inteligente, un teclado o les entregaremos personalmente las llaves después de la hora de entrada designada en su fecha de llegada. Basado en una encuesta reciente, los huéspedes prefieren el check-in sin contacto. Es la mejor opción para usted y el personal de su edificio, especialmente porque se considera la mejor práctica para el distanciamiento físico.
Administración del equipo
Nuestra tarea programa de gestion Te permite compartir calendario actualizado y programar tareas para sus compañeros de equipo (equipo de limpieza, asistente de facturación, etc.) con notificaciones automáticas: SMS, Whatsapp o correo electrónico.
Informes mensuales
Obtenga informes mensuales con las fechas de alquiler de cada reserva, los ingresos generados, los gastos y las reseñas de los huéspedes. Vea qué plataformas tienen el mejor rendimiento con un desglose de todos los canales diferentes.
Reseñas de huéspedes y testimonios de propietarios
¡No puedo recomendar este lugar lo suficiente! Personalmente, me encantó la ubicación dentro de Bucerías. Hay mucho para caminar y Eric y Hayley brindan toneladas de recomendaciones, ¡tómelas! No te decepcionará. El espacio estaba bien decorado y tenía lo que necesitaba para sentirme como en casa. ¡Incluso cociné algunas comidas yo mismo! El complejo de condominios se siente seguro y la lavadora / secadora son una gran ventaja para mi estadía prolongada. ¡¡No puedo esperar a volver !!
★★★★★
Eric nos dio excelentes sugerencias sobre lugares locales a donde ir. Fue el mejor que hemos experimentado en cuanto a comunicación y ayuda. La ubicación de Maravilla es perfecta. ¡Estás justo en el centro de los mejores lugares a los que puedes caminar y disfrutar! Disfrutamos lo tranquilo y silencioso que era y muy bien cuidado y limpio. Volveremos otra vez.
★★★★★
Un espacio limpio y con una ubicación excelente. El anfitrión fue super amable y atendió con rapidez mis dudas y solicitudes. Sin duda lo recomiendo.
Traducido: “Un espacio limpio con una excelente ubicación. El anfitrión fue súper amable y respondió a mis preguntas y solicitudes rápidamente. Definitivamente lo recomiendo ".
★★★★★
Cuánto podrías ganar?
Los alquileres a corto plazo ganan hasta tres veces más que los alquileres tradicionales a largo plazo. Descubra cuánto dinero podría generar su casa de vacaciones y las proyecciones de tasa de ocupación con Beach Please México.
Contáctenos
Contáctenos hoy para obtener más reservas para su propiedad de vacaciones.
Preguntas más frecuentes
La gestión de alquiler se basa en un modelo de comisión de 20% del ingreso neto mensual (antes de impuestos y después de restar las tarifas de la plataforma de alquiler o las tarifas de procesamiento de pagos).
No hay tarifa mensual, no hay compromiso con un período de contrato y no hay tarifa de cancelación. Esta estructura significa que solo ganamos dinero cuando usted gana dinero, lo que nos mantiene motivados para maximizar sus ingresos por alquiler.
Las tarifas del servicio de host de Airbnb son relativamente bajas, 3.0% + IVA (airbnb.com/airbnb-service-fees), pero los invitados pagan una tarifa de servicio de 14–16%. Para las reservas directas desde nuestro sitio web, la tarifa de procesamiento de pago de Stripe es de alrededor de 4,5%, y los huéspedes NO pagan tarifa de servicio. VRBO cobra 5%.
mantenemos un depósito de seguridad por cada reserva, que suele oscilar entre $200-500 USD (dependiendo de la propiedad). Además, si la reserva se realiza a través de Airbnb, también se incluye el seguro de daños y responsabilidad civil para el anfitrión: https://www.airbnb.com/aircover-for-hosts
Es habitual que los inquilinos paguen su propia electricidad cuando se trata de un contrato tradicional de alquiler a largo plazo. Sin embargo, en la industria del alquiler vacacional, los costos operativos (que incluyen electricidad, Internet, etc.) deben incluirse en la tarifa por noche en lugar de cobrar a los huéspedes por separado por estos servicios. Ponte en su lugar… imagínate que tu hotel te acaba cobrando de más por usar el aire acondicionado. ¿Cómo calificaría ese hotel al final de su estadía?
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