En Beach Please, nuestra misión es simple: Para maximizar tanto la experiencia del huésped como el retorno de la inversión del propietario. Este caso práctico destaca cómo dos propiedades, Cruz del Mar y Casa Palmas, lograron resultados récord en 2025 gracias a nuestras estrategias de precios y reservas de eficacia comprobada.
El desafío
Cuando revisamos por primera vez Cruz del Mar y Casa Palmas, ambas propiedades tenían restricciones estrictas:
- Duración mínima de la estancia: 5 noches
- Tarifa mínima por noche permitida más baja (temporada baja): ~$67 USD
Plataformas como Airbnb priorizan propiedades que sean más flexibles y con precios competitivos, lo que significa que estas casas estaban perdiendo visibilidad e ingresos.
Vea las propiedades reales aquí:
a) Cruz del Mar
b) Casa Palmas
Nuestra estrategia
- Noches mínimas flexibles: Reducido de 5 a 2 noches, abriendo la puerta a escapadas de fin de semana, viajes más cortos y reservas de último momento.
- Precios dinámicos más inteligentes: En temporada baja, la tarifa mínima permitida de Cruz del Mar bajó de $67 USD ($1,235 MXN en 2024) a $54 USD ($999 MXN en 2025), haciéndola más competitiva manteniendo la misma tarifa base.
Los resultados
El impacto de estos cambios fue casi inmediato. La ocupación y los ingresos aumentaron significativamente en ambas propiedades, incluso cuando se ajustó a la baja la Tarifa Promedio por Noche (TPN) para mejorar la competitividad.
Rendimiento de enero a agosto
| Propiedad | Año | Ocupación | Tarifa promedio por noche | Ganancia (Ene – Ago) | Cambio interanual en los ingresos |
|---|---|---|---|---|---|
| Cruz del Mar | 2024 | 44% | $108 / noche | $9,359 | – |
| 2025 | 81% | $79 / noche | $13,950 | +49% | |
| Casa Palmas | 2024 | 44% | $106 / noche | $10,345 | – |
| 2025 | 72% | $91 / noche | $15,614 | +51% |
Perspectivas clave
- Mayor ocupación = mayores ingresos
Al reducir los requisitos de estadía mínima, ambas propiedades casi duplicaron sus tasas de ocupación, lo que se tradujo directamente en mayores ingresos. - Los precios dinámicos son una ventaja
Aunque el ANR disminuyó ligeramente, el aumento en la ocupación lo compensó con creces, lo que llevó a ingresos mucho mayores En ambas casas.
Conclusión
Al confiar en las estrategias probadas de Beach Please, Cruz del Mar y Casa Palmas ya han visto Casi 50% más ingresos para agosto de 2025 en comparación con 2024, y el año aún no ha terminado!
Si bien una mayor ocupación puede generar costos operativos ligeramente mayores (como electricidad y desgaste general), los ingresos adicionales compensan con creces estos gastos. Un mayor número de reservas también genera más reseñas, lo que impulsa la visibilidad y el posicionamiento en plataformas como Airbnb y VRBO, creando... Un poderoso ciclo de crecimiento.
Este estudio de caso demuestra que flexibilidad + precios basados en datos = resultados récordEn Beach Please no solo administramos propiedades, sino que las transformamos en propiedades de alto rendimiento.
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