Existe un mito de larga data en el mundo del alquiler vacacional:
“Los precios bajos atraen malos huéspedes”.
Muchos propietarios se muestran cautelosos a la hora de bajar las tarifas, especialmente en temporada baja, por temor a que los precios más bajos puedan provocar daños, faltas de respeto o huéspedes que requieran mucho mantenimiento.
Pero gracias a un estudio basado en datos realizado por Anfitrión ángel, ese miedo finalmente puede ser disipado.
📊 El Estudio: 18.734 Reservas, 277 Reclamaciones por Daños
Angel Host analizado más de 18.000 reservas al otro lado de más de 1.000 propiedades en todo el mundo¿Su objetivo? Descubrir si las tarifas nocturnas más bajas realmente aumentan el riesgo de daños a los huéspedes.
¿El resultado?
Hay sin evidencia que las tarifas descontadas aumentan el riesgo de daños.
Así es como se desglosan los 277 reclamos por daños totales:
- 50% se produjo en reservas con precio abajo la tarifa diaria promedio (ADR) de la propiedad
- 15% ocurrió en exactamente El ADR
- 35% se produjo en reservas con precio arriba El ADR
Las estancias más económicas no causaron más daños. De hecho, A menudo dieron lugar a menos reclamaciones y menos costosas.
💡 Aún más sorprendente:
- En todas las reservas, el probabilidad de una reclamación por daños era solo 1.48% en 2023.
- Se habían realizado muchas reservas de alto valor importes de reclamación por daños promedio más altos que las reservas de presupuesto.
- Propiedades que utilizan precios dinámicos (donde las tarifas fluctúan según la demanda, no el miedo) tuvo el mejor desempeño tanto en ingresos como en métricas de calidad de los huéspedes.
💸 Por qué esto es importante para los propietarios
Si alguna vez has dudado en bajar el precio durante periodos de baja demanda, no eres el único. Pero esa indecisión podría estar costándote ingresos reales.
El riesgo real no son los precios más bajos, sino dejar su propiedad vacía debido a creencias obsoletas.
En Beach PleaseUtilizamos herramientas de precios inteligentes que se adaptan a las condiciones del mercado en tiempo real, para que usted gane lo máximo posible sin cobrar precios excesivos por las reservas.
✅ Qué hacemos para proteger su propiedad
Ya sea que un huésped reserve por $85 o $385 por noche, nuestros protocolos siguen siendo los mismos:
- Depósitos de seguridad y recolección de identificación de huéspedes
- Reglas claras de la casa y comunicación
- Inspecciones exhaustivas previas al check-in y posteriores al check-out
- Equipo de soporte de guardia para una resolución rápida
Nuestro trabajo es Optimice sus ingresos sin comprometer la seguridad, y los datos lo respaldan.
Reflexiones finales
Los precios dinámicos hacen que su anuncio sea más competitivo, esté más ocupado y sea igual de seguro.
¿Aún no estás seguro de cómo ajustar tu estrategia de precios? Hablemos. Estamos aquí para ayudarte a tomar decisiones basadas en datos, no en el miedo.
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