11 consejos para optimizar tu anuncio y aumentar las reservas en Airbnb

Como propietario de una propiedad de alquiler vacacional, optimizar su visibilidad en plataformas de reserva populares como Airbnb es crucial para atraer huéspedes y generar reservas. Este artículo le proporcionará diez valiosos consejos para obtener una clasificación más alta en Airbnb y aumentar sus posibilidades de obtener más reservas. ¡Prácticamente podemos garantizar que la implementación de las siguientes estrategias mejorará la visibilidad de su listado, atraerá a más huéspedes y, en última instancia, impulsará su negocio de alquiler!

Descuentos semanales y mensuales

Para mejorar su clasificación en Airbnb, es fundamental mantener precios competitivos para su propiedad de alquiler vacacional. En el mundo del alquiler vacacional, establecer descuentos semanales y mensuales puede cambiar las reglas del juego para aumentar las reservas y los ingresos. Así es como nos gusta diseñar una estrategia ganadora adaptada a su tipo de propiedad:

1. Conozca su tipo de propiedad:
   • Condominios: Oferta 5% de descuento en estadías semanales y 15% de descuento en estadías mensuales.
   • Villas y propiedades de lujo: proporcione 10% de descuento en estadías semanales y 20% de descuento en estadías mensuales.
2. Aprovecha las promociones de la plataforma:
   • Plataformas como Airbnb muestran anuncios con descuentos 10% o superiores, ganando visibilidad adicional.
   • Establece un descuento mensual de 20% o más para calificar para promociones especiales en los boletines informativos por correo electrónico de Airbnb.

Resalte las características únicas de la propiedad

Para mejorar su clasificación y atraer a más huéspedes en Airbnb, es esencial resaltar las características y comodidades únicas de su propiedad de alquiler vacacional. Considere qué diferencia a su propiedad de otras en el área y aproveche esas cualidades distintivas. Aquí hay algunas ideas para que su anuncio se destaque:

• Configuración remota para el trabajo: Con el trabajo remoto cada vez más popular, ofrecer un espacio de trabajo dedicado con Internet ultrarrápido puede ser un gran atractivo para los nómadas digitales y los profesionales. Resalte esta función en su listado para atraer a los huéspedes que buscan un ambiente de trabajo cómodo y productivo durante su estadía.
• Accesorios de playa: Si su propiedad está ubicada cerca de una playa, proporcionar sillas de playa, sombrillas y otros accesorios de playa como un servicio adicional puede mejorar en gran medida la experiencia del huésped. Los huéspedes apreciarán la comodidad y disfrutarán de una salida a la playa sin complicaciones, lo que hará que su anuncio sea más atractivo en comparación con otros que carecen de estos extras.
• Equipo de bebé: Agregue un Pack 'n Play o una cuna portátil, una bañera para bebés, algunos juguetes y libros divertidos para bebés y una silla alta o un asiento elevado.
• Instalaciones recreativas únicas: Si su propiedad tiene instalaciones recreativas únicas, como una piscina privada, un jacuzzi, una sala de juegos o un área de entretenimiento al aire libre, destaque estas características en su listado. Los huéspedes a menudo se sienten atraídos por las propiedades que ofrecen servicios excepcionales para la relajación y el entretenimiento.

Más camas y más grandes

Considere pasar de una cama doble a al menos una cama tamaño queen (¡o incluso una cama KING!). Es posible que desees tirar la cama vieja y agregar una litera para que quepan más personas y hacerla más familiar.

Haga que su propiedad admita mascotas

No hay demasiadas propiedades que admitan mascotas en nuestra área., así que definitivamente considere el pros y contras de aceptar mascotas. Abrir su propiedad a las mascotas puede ampliar significativamente su mercado y atraer a un segmento completamente nuevo de viajeros. Muchos huéspedes consideran a sus mascotas parte de la familia y prefieren alquileres vacacionales que den la bienvenida a sus compañeros peludos. Al hacer que su propiedad admita mascotas, satisface esta creciente demanda y diferencia su anuncio de otros que no ofrecen esta opción. Para que su propiedad admita mascotas, comience por establecer políticas claras sobre mascotas, incluidas tarifas o reglas adicionales con respecto al comportamiento de las mascotas y las áreas donde se permiten mascotas. Proporcione servicios esenciales, como camas para mascotas, comederos y bebederos, y tal vez incluso algunos juguetes para mascotas. Considere medidas de seguridad como cercas seguras para áreas al aire libre y opciones de pisos que admitan mascotas para minimizar los daños. Al ofrecer un ambiente acogedor para las mascotas, mejora la experiencia de los huéspedes y aumenta la probabilidad de que se repitan reservas y de críticas positivas de dueños de mascotas agradecidos. Además, su propiedad aparecerá aquí: https://beachpleasemexico.com/vacation-rentals/pet-friendly/

Ofrezca auto check-in

La flexibilidad es una consideración clave para muchos viajeros, y Airbnb lo reconoce. Al proporcionar opciones de auto check-in, como instalar un candado inteligente o usar una caja de seguridad, mejora la experiencia del huésped y aumenta la visibilidad de su listado. Los huéspedes aprecian la libertad de llegar a su conveniencia y los listados de recompensas de Airbnb que priorizan esta conveniencia.

Permitir entregas rápidas

El tiempo de rotación eficiente es esencial para maximizar la cantidad de huéspedes que se hospedan en su propiedad y aumentar su visibilidad en Airbnb. Asegúrese de que su equipo de limpieza pueda acomodar reservas consecutivas o considere optimizar su proceso de rotación para minimizar el tiempo de inactividad entre reservas. Al reducir el tiempo de respuesta, puede atraer a más invitados y mejorar su clasificación.

Acepta estancias de dos y tres noches

Si bien las reservas más largas pueden parecer más atractivas desde el punto de vista financiero, permitir estadías más cortas puede mejorar significativamente la visibilidad de su anuncio. El algoritmo de Airbnb favorece las propiedades que ofrecen flexibilidad y acomodan a los huéspedes que buscan escapadas rápidas. Al aceptar estadías de dos y tres noches, abre su alquiler a una gama más amplia de huéspedes potenciales, lo que aumenta sus posibilidades de obtener una clasificación más alta en los resultados de búsqueda.

Actualice sus fotos

Las fotos actualizadas y de alta calidad juegan un papel importante para atraer huéspedes potenciales y aumentar las reservas. Todos nuestros propietarios reciben una sesión de fotos profesional gratuita cuando se unen a Beach Please. Sin embargo, si ha pasado un tiempo desde su última sesión, considere actualizar sus fotos para mostrar las mejoras o renovaciones que haya realizado. Las imágenes claras y visualmente atractivas atraen a los espectadores a reservar su estadía con usted.

Habilitar reserva instantánea

Una de las formas más efectivas de obtener una clasificación más alta en Airbnb es habilitar la función de reserva instantánea. Airbnb favorece los listados que permiten a los huéspedes reservar al instante sin tener que esperar la aprobación del anfitrión. Al ofrecer esta conveniente opción, no solo aumenta su visibilidad, sino que también satisface las preferencias de los huéspedes potenciales que valoran las reservas rápidas y sin complicaciones.

Cree un título y una descripción únicos

El título de su anuncio es una oportunidad para captar la atención de los huéspedes potenciales y resaltar las características únicas de su propiedad. Revise el título proporcionado por Beach Please y considere si hay alguna mejora o adición que pueda hacer. Incluya detalles específicos que diferencien su alquiler, como atracciones cercanas, vistas impresionantes o servicios exclusivos. Un título cautivador puede mejorar significativamente la visibilidad de su anuncio y atraer a más invitados.

Revise cuidadosamente la descripción de la propiedad proporcionada por Beach Please y asegúrese de que refleje con precisión las características y aspectos destacados de su alquiler. Sea minucioso e informativo, mencionando todos los aspectos únicos que hacen que su propiedad sea especial. El algoritmo de Airbnb favorece las descripciones con un mayor número de palabras, así que asegúrese de que su descripción incluya detalles importantes como techos altos, iluminación natural y cualquier servicio adicional que diferencie a su propiedad.

Conviértase en un invitado favorito

Ser agregado a las listas de deseos de los huéspedes puede aumentar la visibilidad de su alquiler y mejorar su clasificación en Airbnb. Si bien tiene un control limitado sobre esta función, puede pedirles a sus amigos y familiares con cuentas de Airbnb que agreguen su anuncio a sus Listas de deseos. Este impulso inicial puede ayudar a que su anuncio cobre impulso y aumente su exposición a los huéspedes potenciales.

Cree comentarios y participación de los huéspedes

Fomentar experiencias positivas de los huéspedes y acumular reseñas es una forma poderosa de obtener una clasificación más alta en Airbnb. Fomente la participación sólida de los huéspedes brindando un servicio al cliente excepcional, respondiendo rápidamente a las consultas y abordando cualquier inquietud. Es más probable que un huésped satisfecho deje una reseña positiva, lo que no solo aumenta la credibilidad de su anuncio, sino que también mejora su visibilidad en los resultados de búsqueda. Aliente a los huéspedes a que brinden comentarios y reseñas después de su estadía y considere enviar mensajes de seguimiento para expresar su agradecimiento. Recuerde, una reputación estelar respaldada por críticas positivas puede mejorar significativamente su clasificación en Airbnb y atraer a más huéspedes a su propiedad de alquiler vacacional.