Si has escuchado que "ya nadie viene a Bucerías" o que "los precios de las rentas vacacionales se han descontrolado", no estás solo. Ha habido una ola de ansiedad en el mercado local, pero los datos muestran otra historia.
Como expertos locales en alquileres vacacionales, en Beach Please nos sumergimos en las últimas novedades datos de alquileres vacacionales—y lo que encontramos demuestra que Bucerías no sólo se mantiene estable, sino que tiene un mejor desempeño que nunca.
Panorama del mercado de Bucerías: Más competencia, más reservas
Sí, hay más listados, pero la demanda se ha mantenido y, en algunas áreas, incluso ha superado la oferta:
- Listados activos: Subió 20% a 1.213
- Tasa de ocupación: 48% promedio (↑2%)
- Duración media de la estancia: Consistente en 4,4 noches
- Ingresos anuales promedio: $25,100 por anuncio (↑1%)
En Beach Please, optimizamos los precios con algoritmos dinámicos de precios inteligentes, los mismos que utilizan aerolíneas y hoteles. Estas herramientas rastrean la demanda en tiempo real, los eventos locales y el comportamiento de la competencia, y ajustan automáticamente las tarifas por noche para aumentar las ganancias. También implementamos requisitos estratégicos de mínimo de noches para cubrir las vacantes del calendario y mejorar la calidad de las estancias. ¡Aprenda más aquí!
💰 Las tarifas nocturnas son competitivas y están bien optimizadas
A pesar de los rumores de precios altísimos, las tarifas en Bucerías se han mantenido equilibradas:
- ADR actual: $191.03 por noche (↓1%)
- Tendencia de ADR a 3 años: Abajo ↓10%
- RevPAR (Ingresos por alquiler disponible): ↑26%
Esto significa que mientras tendencias de los precios inmobiliarios Podría estar escalando, precios de alquileres vacacionales Sigue siendo sensible al mercado.
Tendencias de viajes en Puerto Vallarta: siguen vigentes
El Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta, operado por el Grupo Aeroportuario del Pacífico (GAP), cerró 2024 con un hito histórico: 6,8 millones de pasajeros en totalLos datos de viajes son alentadores:
- Visitantes internacionales: 3,96 millones (↑0,9%)
- Visitantes nacionales: 2,84 millones (↓0,6%)
Incluso con la incertidumbre global, la región continúa atrayendo una combinación saludable de viajeros internacionales y nacionales.
📚 Fuentes: Noticias de Banderas, Estilos de vida de Vallarta
🛏️ Panorama de inventario: ¿Qué se alquila y dónde está la oportunidad?
A continuación se muestra el desglose actual del inventario en Bucerías de propiedades de alquiler vacacional disponibles:
- 1 dormitorio: 39%
- 2 dormitorios: 33%
- 3 dormitorios: 19%
- 4 dormitorios: 6%
- 5+ Dormitorios: 3%
La mayoría de las nuevas construcciones en los últimos años se han centrado en condominios de 1 a 3 habitaciones. Eso significa Casas de 4 o más habitaciones Todavía hay escasez, lo que ofrece a los inversores una ventaja en este nicho desatendido.
💡Si está considerando una compra en la zona, invertir en una propiedad de 4 o 5 habitaciones podría ofrecer mayores retornos gracias a la baja competencia y la fuerte demanda de alquileres vacacionales más grandes.
🧭 Reflexiones finales
Recapitulemos:
- El inventario (la competencia) ha aumentado, pero también lo han hecho la ocupación y los ingresos.
- Los precios deben ser inteligentes, dinámicos y alineados con la demanda.
- El turismo sigue creciendo. Es probable que los viajes nacionales a la zona hayan aumentado en parte gracias a la nueva carretera desde Guadalajara, que hace que la región sea más rápida y fácil de alcanzar para los viajeros nacionales.
- Existen oportunidades, especialmente para casas más grandes que utilizan precios inteligentes y un estrategia de mínimo nocturno optimizada.
Si está administrando su propio alquiler o está buscando invertir, este no es el momento de entrar en pánico: es el momento de optimizar.
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En Beach Please, utilizamos un estilo de aerolínea dinámico. algoritmos de precios inteligentes, reglas estratégicas de estancia mínima y una distribución multiplataforma enfoque para ayudar a nuestros propietarios a maximizar las reservas y prosperar, independientemente de las condiciones del mercado.
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