Comprar una propiedad en Puerto Vallarta y la Riviera Nayarit es una oportunidad emocionante, y las propiedades en preventa suelen ser una excelente manera de asegurar la casa de sus sueños a un precio más bajo. Nos sentamos con Álvaro Pezoa, un agente de bienes raíces del área de Vallarta de Coldwell Banker, para obtener información exclusiva sobre las ventajas, los riesgos y lo que los compradores necesitan saber antes de sumergirse en el mercado de preventa.
- P: ¿Cuáles son las principales ventajas de comprar una propiedad en preventa?
- P: ¿Qué riesgos o desventajas debe considerar un comprador al adquirir una propiedad en preventa?
- P: ¿Cuánto se puede ahorrar normalmente al comprar en preventa en comparación con una propiedad terminada?
- P: ¿Cómo se protege la inversión del comprador en una propiedad que aún no se ha construido?
- P: ¿Qué garantías o seguros ofrecen los promotores al comprar una propiedad en preventa?
- P: ¿Qué sucede si el proyecto no se completa o hay cambios en el diseño?
- P: ¿Cuál es su consejo general para alguien que esté considerando comprar en preventa?
- Conectate con Alvaro
P: ¿Cuáles son las principales ventajas de comprar una propiedad en preventa?
Álvaro: ¡Comprar una propiedad en preventa puede ser una gran oportunidad! La mayor ventaja es el precio: normalmente se consigue una mejor oferta antes de que la propiedad esté terminada. A medida que la propiedad se acerca a su finalización, su valor tiende a aumentar, por lo que podría terminar con una buena apreciación cuando esté listo para mudarse.
Además, los compradores que compran en preventa suelen tener más opciones, como seleccionar la mejor ubicación dentro del desarrollo. Algunos desarrolladores también ofrecen planes de pago flexibles, lo que facilita la elaboración de presupuestos y la planificación.
P: ¿Qué riesgos o desventajas debe considerar un comprador al adquirir una propiedad en preventa?
Álvaro: Sin duda, hay algunas cosas a las que hay que prestar atención. En primer lugar, siempre existe la posibilidad de que se produzcan retrasos en la construcción: es posible que las cosas no se terminen a tiempo. A veces, el producto final puede parecer un poco diferente de lo que se prometió originalmente, especialmente en términos de diseño o acabados.
Y, aunque es poco frecuente, existe el riesgo de que un desarrollador tenga problemas financieros. Por eso siempre recomiendo hacer los deberes: elegir un desarrollador con buena reputación y una trayectoria sólida y leer el contrato con atención antes de firmar.
P: ¿Cuánto se puede ahorrar normalmente al comprar en preventa en comparación con una propiedad terminada?
Álvaro: Realmente depende del área y del proyecto, pero a menudo puedes ahorrar entre 5% y 30%Dado que estás comprando antes de que se complete la construcción, estás fijando un precio más bajo que el que podría tener el mercado cuando la propiedad esté terminada. ¡Es como conseguir una gran oferta antes de tiempo!
P: ¿Cómo se protege la inversión del comprador en una propiedad que aún no se ha construido?
Álvaro: La buena noticia es que existen protecciones legales para los compradores. Por lo general, se exige a los desarrolladores que proporcionen garantías o seguros para asegurar que la propiedad esté terminada. Los contratos suelen incluir plazos y sanciones si las cosas no salen según lo planeado.
Si bien siempre existe un poco de riesgo, estas medidas de seguridad están diseñadas para proteger su inversión y brindarle tranquilidad.
P: ¿Qué garantías o seguros ofrecen los promotores al comprar una propiedad en preventa?
Álvaro: La mayoría de los promotores ofrecen garantías para las construcciones nuevas. Por ejemplo, normalmente hay una Garantía de 10 años por problemas estructurales y garantías más breves para cosas como acabados y electrodomésticos. Esto significa que si algo sale mal después de mudarse, está cubierto.
P: ¿Qué sucede si el proyecto no se completa o hay cambios en el diseño?
Álvaro: Si el proyecto no se completa o el diseño cambia significativamente, el contrato debe describir lo que sucederá a continuación. Puede incluir opciones como compensación, ajustes o incluso un reembolso total en algunos casos.
Por eso es tan importante entender el contrato antes de firmarlo. Debes asegurarte de que te sientes cómodo con los términos y de que existe un plan claro para manejar estas situaciones.
P: ¿Cuál es su consejo general para alguien que esté considerando comprar en preventa?
Álvaro: Las propiedades en preventa ofrecen una oportunidad única de conseguir una casa nueva a precios actuales y, al mismo tiempo, beneficiarse de una revalorización a largo plazo. Con diseños modernos, características de eficiencia energética y la posibilidad de personalizar ciertos aspectos, es una inversión inteligente para los compradores que buscan generar valor y disfrutar de una casa adaptada a sus necesidades.
Sin embargo, la clave es la preparación: elija un desarrollador confiable, comprenda su contrato y tenga expectativas realistas sobre el cronograma. Si hace eso, comprar antes de la venta puede ser una excelente manera de invertir en su futuro.
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