El Mercado inmobiliario de Puerto Vallarta es nada menos que impresionante. Ubicado en el medio de la Bahía de Banderas, se ha ganado una reputación por sus playas de arena dorada, buen clima e incluso mejor comida. Vale la pena señalar, sin embargo, que tales características han dado paso a uno de los mercados inmobiliarios de playa más calientes, especialmente en México.
Las tendencias inmobiliarias de Puerto Vallarta han sido muy favorables, incluso en un mundo pospandémico. Se ha convertido en un lugar muy deseable, tanto para aspiraciones comerciales como residenciales, especialmente con la creciente aceptación del trabajo remoto. Hay muchas razones para que compradores, vendedores e inversionistas se interesen en este mercado, lo que plantea la pregunta: ¿Son las propiedades inmobiliarias de Puerto Vallarta una buena inversión? Mejor aún, ¿es un buen momento para comprar bienes raíces en Puerto Vallarta?
A continuación, cubriremos los aspectos más destacados del informe del mercado inmobiliario de Puerto Vallarta, las últimas tendencias del mercado, nuestros vecindarios favoritos y algunos excelentes ventas de pre-construcción le puede interesar.
COVID vs.Mercado inmobiliario de Puerto Vallarta 2020
En 2020, COVID-19 desafió al mundo y no fue diferente para Puerto Vallarta y Riviera Nayarit. Las industrias de la hostelería, los restaurantes y los bares se vieron muy afectadas y el mercado inmobiliario de Puerto Vallarta no fue la excepción. El año terminó con una caída de ~ 17% con respecto a 2019, y ligeramente por debajo del volumen total de ventas de 2018.
La mayoría de las ventas de bienes raíces ocurren aproximadamente un mes antes de la fecha de cierre real, lo que significa que muchas de las ventas registradas en el primer trimestre de 2020 en realidad se "vendieron" en 2019.Las ventas del segundo trimestre cayeron un enorme 50%, y luego otro 25% en el tercer trimestre. El cuarto trimestre fue más optimista y se recuperó 23%, ya que las posibles esperanzas de contención y el lanzamiento de una vacuna aumentaron las esperanzas de todos.
El interés en los bienes raíces para el turismo se mantuvo fuerte para los compradores estadounidenses y canadienses, aunque durante gran parte del año fue difícil para cualquiera ver físicamente las propiedades o, en ocasiones, incluso llegar a Puerto Vallarta.
Debe escuchar lo que dice el mercado tras la pandemia.
Precios inmobiliarios en Puerto Vallarta
El rango más popular es entre $100,000-$250,000 con más de 80% de ventas para condominios por debajo de $500,000.
El precio de venta promedio de un condominio ha aumentado de manera sustancial y constante durante los últimos cinco años ($260,000 en 2016, $340,000 en 2020), apreciándose en más de 30% durante este período de cinco años. Todavía ve ahorros significativos en acuerdos previos a la construcción.
Suministro
El mercado de condominios representa al menos 66% de todas las ventas, y las unidades de 2 dormitorios representan casi 50% de todas las ventas de condominios.
Las unidades de estudio son cada vez más populares. La razón probable de esto es el aumento de los precios. Los desarrolladores de bienes raíces recurren a ofrecer más condominios tipo estudio que utilizan el espacio de manera eficiente para ofrecer unidades de menor precio.
Compradores
Las tendencias actuales de bienes raíces en Puerto Vallarta muestran una gran demanda de baby boomers buscando un gran lugar para jubilarse (o al menos pasar una parte del año). Los meses que no están aquí, los alquilan. Los nietos están en la escuela y este grupo de edad busca encontrar un lugar divertido para vacacionar e invertir. Quieren nuevas actividades y oportunidades en un área segura donde los costos de vida sean más bajos y se pueda acceder a una buena atención médica. Con el renovado aeropuerto internacional de Puerto Vallarta, es más fácil que nunca tomar vuelos directos desde las principales ciudades de EE. UU., Destinos europeos y canadienses. Esto hace que las visitas de familiares y amigos sean muy fáciles y asequibles.
Los compradores nacionales también han aumentado desde que los viajes internacionales casi se detuvieron en 2020. El hecho de que los mexicanos pudieran comprar bienes raíces en dólares estadounidenses y bloquear su inversión en una “moneda más segura” también fue un gran incentivo.
Apreciación de la inversión
El siguiente gráfico muestra cómo se ha apreciado el mercado inmobiliario durante los últimos cinco años. Los precios de las unidades de 1 y 2 habitaciones han aumentado constantemente en ~ 20% durante los últimos años. En 2020, los precios de los condominios tipo estudio se dispararon mientras que las unidades de 4 dormitorios y más cayeron, ya que la gente se volvió más conservadora durante un año lleno de incógnitas y miedo.
Barrios y ciudades cercanas
Hay cinco que tradicionalmente han sido los más populares en Puerto Vallarta:
- Zona Romántica
- Centro Sur
- Costa sur
- Zona Hotelera
- Marina vallarta
Los bienes raíces van donde están la tierra y las playas más bonitas, y los inversionistas han estado acudiendo en masa a la Riviera Nayarit:
- Nuevo Vallarta / Flamingos
- Bucerias
- La Cruz
- Punta Mita
- Sayulita
- San Pancho
Bucerías, Sayulita y San Pancho atraen a muchos con sus vibraciones de ciudad playera. La nueva carretera es una fuerza importante que ha ayudado a que la Riviera Nayarit crezca en popularidad.
Otros factores
Los inversionistas inmobiliarios en Puerto Vallarta siguen siendo muy optimistas, especialmente debido a:
- La nueva autopista de cuatro carriles desde Guadalajara, disminuyendo el tiempo de viaje en 25%.
- $150 millones de dólares de inversión en Punta de Mita 4 Season resort y 1500 acres de desarrollo planificado
- Los parques de Vidanta, un enorme desarrollo de parques temáticos del Cirque du Soleil con juegos mecánicos, atracciones y espectáculos interactivos ... ¡próximamente!
Nuevos desarrollos
Si bien los valores de las propiedades están subiendo y el mercado de bienes raíces en Puerto Vallarta es saludable, todavía hay ofertas esperando a ser mejoradas.
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